A Rovato, in contensto residenziale e commerciale proponiamo in vendita negozio a reddito al piano terra di circa 180 mq con due vetrine fronte strada.

Il locale è situato al piano terra di una palazzina residenziale all'interno della quale sono già presenti numerose attività commerciali e piccoli negozi collegati tra loro da un portico pedonale.

L'immobile, precedentemente adibito a pub/ristorante, è composto da due ampie sale open space, cucina con canna fumaria di circa 20 mq con bagno e spogliatoio e doppi servizi di cui uno a norma per disabili.

Il locale presenta buone finiture ed un tocco moderno e giovanile.

Le spese condominiali sono di circa 800 annue.

Il riscaldamento e il raffrescamento sono autonomi, tuttavia è necessario provvedere all'installazione di una nuova caldaia.

Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti.

Completa la soluzione un box auto privato nell'interrato.

La zona è caratterizzata da una buona disponibilità di parcheggi pubblici non a pagamento e da un movimento giornaliero importante grazie alla presenza nelle immediate vicinanze di un supermercato molto frequentato.

Il negozio è affittato da ottobre 2022 ad un negozio di abbigliamento. Rendita del 8.12%.